01根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。”

02即便双方签订了房屋租赁合同，但以下情况会被法院确定为无效：

再拟定合同时，对以上内容多参照，规避法律一定的法律风险。

二

以下为租赁合同范本（电子版可下载，见文末下载方式）。

此合同涉及制冷制热费，较适合于北方企业或个人出（承）使用，其他地区使用时，对这一项要着重修改。

房屋租赁合同

编号： 2020第 号

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：陕西综合**运营管理有限公司

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就乙方租赁房屋相关事宜达成本合同中华好诗词 下载，以兹共同遵守：

第一条 房屋概况

1、房屋坐落地址：市路办公楼号楼层号房屋。

2、房屋建筑面积：平方米（含公摊面积）。

3、该房屋现有装修及设施设备情况详见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和本合同租赁期满乙方交还该房屋时的验收依据。

4、乙方承租房屋用途： 办公 。乙方应严格遵守国家和房屋所在地有关房地产使用、出租及物业管理的相关法律法规。

第二条 租赁期限

本合同租赁期限共个月，自年月日起至年月日止。

第三条 租金及物业费支付方式

1、该房屋租金元/平方米，每月租金为元（大写：）。

2、该房屋物业费用元/平方米，每月租金为元（大写：）。（含水电费、管理费)

3、租金按□年/□季度/□月支付，签订合同后五个工作日内，乙方向甲方缴付第一次租金元（大写：）。在合同期内，乙方应于下个缴费期前十五个工作日内，向甲方缴付下一次房屋租金，甲方收款后应提供给乙方租赁费票据。

第四条 押金

乙方在签订合同当日一次性向甲方交付元作为押金。合同期满或提前终止时，在乙方交清租金、违约金等相关费用，并对房屋有损失的部分进行赔偿后，如有剩余甲方应一次性无息退还乙方押金。（押金金额为一个月租赁费用为准）

第五条 租赁期间的费用

1、承租房屋通过中央空调实现制冷制热，乙方需另行支付制冷制热费，分别于租赁当年6月20日前向甲方支付每平方米元/月制冷费（制冷期为7月1日至9月1日）；于租赁当年11月1日前向甲方支付每平方米元/月制热费（制热期为11月15日至3月15日）。

2、乙方使用该房屋产生的电话、宽带、有线电视等其他费用由乙方承担。

3、甲方承担物业费、水费、日常电费。

4、在租赁合同期内，乙方因自身特殊情况而退租的，乙方本应按合同总租金的10%向甲方支付违约金，如遇特别事宜双方可另行商讨。

第六条 房屋修缮

1、租赁期间， 因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损坏，由乙方负责修缮并赔偿，乙方对房屋修缮后，应通知甲方验收。

2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均应事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，按以下方式处理：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）乙方另行添加的可移动设施设备归乙方所有并及时予以清理。

第七条 房屋转租

租赁期间乙方按照承租房屋用途使用，乙方拟将房屋转租给第三人的，应先征得甲方的书面同意，并办理相关手续。

第八条 甲方违约责任

1、甲方不能按期提供房屋的，相应延长乙方的租赁期限；

2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，甲方应退还乙方已经支付但尚未发生的租金。

3、出租给乙方的房屋，甲方应有该房屋所有权，乙方按合同承租期间，如房屋所有权纠纷，而产生的法律风险、损失等均由甲方承担。

第九条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照租金总额的20%向甲方支付违约金：

（1）未经甲方书面同意，拆、改变动房屋结构或损坏房屋；

（2）利用该房屋进行违法活动；

（3）无故拖欠房屋租金累计20天以上的；

（4）乙方不积极配合甲方办理与其出租房屋管理相关的事宜；

（5）改变房屋用途；

（6）未经甲方书面同意，将房屋转租给第三人的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳租金的，每逾期一天，应按逾期付款总额的每日3%支付违约金。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，逾期满7个工作日的，乙方不仅应向甲方支付本合同约定的日租金标准叁倍的房屋占有使用费，还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。

第十条 特别约定

1、在本合同有效期内，甲方或委托人如因本合同项下的房

来源【美文集】自媒体，更多内容/合作请关注「辉声辉语」公众号，送10G营销资料！